王涛

 越秀地产沈阳公司简介
越秀集团1985年在香港成立。历经30年的发展，特别是近年来的调整优化，越秀集团逐步确立了以房地产、金融、交通基建等三大现代服务业为核心产业的“3+X”产业体系。截至2014年底，越秀集团资产总额超过3000亿元人民币，是广州市资产规模最大、总体经济效益位居前列的国有企业集团。越秀集团旗下控有越秀地产（00123.HK）、越秀交通基建有限公司（01052.HK）、越秀房地产投资信托基金（00405.HK）和创兴银行（01111.HK）等四家香港上市公司（基金）。其中，越秀地产是摩根士丹利资本国际中国指数成分股，越秀交通是恒生香港中资企业指数成分股，越秀房托则入选了标普全球房托基金指数、彭博亚洲房托基金指数股和汤森路透、全球地产研究院、亚太房地产协会联合指数。

越秀地产股份有限公司（股份代号：00123）于1992年12月15日在香港联合交易所有限公司上市，是当时第九家在香港上市的中资红筹公司，现为摩根士丹利资本国际（MSCI）中国指数成分股。越秀地产的主要股东广州越秀集团有限公司是隶属广州市人民政府国有资产监督管理委员会管理的国有企业。于2013年12月31日，越秀地产持有全球首只投资于中国内地物业的房地产信托基金“越秀房地产投资信托基金”（香港联交所股份代号：00405, 亚洲十大房产基金之一）35.69%的权益，是中国唯一的一家于香港上市拥有房产基金平台的内地发展商。目前，越秀地产业务由广州大本营拓展到全国12个城市（包括广州、香港、佛山、中山、江门、烟台、武汉、沈阳、杭州、海口、昆山、青岛等城市），形成了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。目前，越秀地产总资产近1000亿元人民币，拥有的在建项目及未开发土地储备总建筑面积超过1500万平方米，历年开发商住小区（项目）逾百个。

截至目前，越秀地产在沈阳投资开发的项目有三个，总投资额超过100亿元人民币，开发面积达100万平方米。分别有位于沈北新区蒲河新城的纯别墅高档住宅越秀·岄湖郡项目；位于沈河区的地标性综合大盘越秀·星汇云锦项目；位于和平区长白岛的越秀·星汇蓝海项目。

越秀·岄湖郡项目2010年12月完成收购，是拥有山、湖、林、溪、河、谷等稀缺自然资源的千亩纯别墅高档住宅小区。项目北侧依棋盘山、大洋山、辉山，三山环抱势像为聚宝盆风水宝地，南侧紧邻沈阳第二条母亲河——蒲河，呈山南水北的抱阳局面。园区内负氧离子高于城市十多陪，并且拥有一高一低两个天然活水湖，湖体面积100多亩，同时也是沈阳唯一拥有如此大面积天然内湖的项目。项目占地面积66㎡，总建筑面积36万㎡，容积率为0.5，绿化率为60%，项目共分12期，已开发建设三期，目前项目正在封盘整改，进行品质全面提升，预计2015年6月30前能够高品质开放。

越秀·星汇云锦项目是越秀地产在沈阳打造的高端城市住宅，它延续了越秀地产“星汇云锦”系列的极致标准。项目位于沈河区南塔版块皇脉主轴，金廊首岸与浑河的交界处，上风上水，既享浑河壮阔自然景观，又兼得金廊首岸的城市繁华与便利。作为浑河首排一号资产，星汇云锦也是沈阳唯一的户户一线南向观浑河景观豪宅，成为浑河之畔第三代豪宅地标。项目占地面积13.16万㎡，规划建筑面积43.42万㎡，其中住宅建筑面积37.67万㎡，商业5.03万㎡，公建配套0.72万㎡。项目于2011年3月22日，以4085元/㎡楼面价取得，于2012年4月正式开工，但由于受挡光问题影响，2012年5月份被迫停工，项目在2013年4月份启动后，又再次因挡光问题被迫停工。通过多轮沟通，项目最终于2013年9月份重新复工。截止至2014年12月31日，已完成对阳光2000小区遮光户48户，损光户193户的补偿。星汇云锦三年磨一剑，虽然期间面临着诸多困难，但在沈阳市级沈河区政府的支持下，均正在逐步解决，项目即将于2015年6月28日盛大开盘。

越秀·星汇蓝海项目毗邻长白岛西部内河景观水系，优享由胜利大街、南京南街、浑南大道、滨堤路等城市主干道铺排而成的“两纵四横两环”的公路格局，同时该区域在沈阳市及和平区两级政府大力规划建设下的“蓝海”，将通过“创意、创新、创造”三者的相互融合，打造成为和平区发展的新引擎及东北创造中心和财富峰境，并将为美、日、韩、朝、俄、法6大领事馆构建东北最大的领事馆聚集区。项目占地面积4.55万㎡，建筑面积18.13万㎡，容积率为3.4。项目2012年11月22日以2583元/㎡楼面价摘得，2013年3月正式开工，2013年8月18号开盘，顺利实现“拿地后半年开工，8个月开盘”，目前一期总建面约17万㎡，已经全部开工，预计2015年完成交付工作，仅余一栋写字楼待开发，约0.9万㎡。

沈阳公司作为越秀地产拓展环渤海区域的关键一环，发展不会仅止于此，新项目的投资建设，公司的可持续发展，成为接下来工作的重点。